Isivumelwano ukudayiswa: izici kanye nemithetho ukusayina

Isivumelwano ukudayiswa - waqaphela njengoba omunye izinhlobo ukusebenzelana okuhilela izivumelwano zasendulo impela, incwadi esadaleka eminyakeni engaba ngu-4,000 edlule. Leli qiniso akusona isimanga, ngoba ubuhlobo eyakhelwe yokufuna kwezimpahla, kukhona cishe okuningi nomuntu onokuqonda. Ingqikithi yalesi sivumelwano isobala - ukudluliswa kwempahla kusuka kumnikazi kwenye imali.

Isigatshana 1 Article 454 Code Civil ichaza amaphuzu ayinhloko yesivumelwano yokuthengisa. Kuthiwa ecaleni lokuqala inkontileka uthembisa ukunikeza enye inhlangano umkhiqizo, futhi iqembu lesibili ubophekile ukuba amukele futhi yokuyikhokhela. Ngakho-Civil Code essence fixed ngokomthetho yenqubo ukuthengisa, okungukuthi, ukudluliselwa kobunikazi (real ngakwesokudla) kwi reimbursable isisekelo kumnikazi esilandelayo.

Kusukela ngesikhathi lapho ezinhlangothini zalo ezimbili bafinyelela esivumelwaneni ku yayo imigomo, inkontileka ka ukudayiswa saziwa sisebenza, futhi ukuvala kwenzeka okwamanje lapho izimpahla zidluliselwa kumthengi. Nokho, ngokuvamile kuba khona izikhathi lapho kulezi zenzakalo ezimbili luqondane. It is, isibonelo, ukuhweba iimfesi, nakho okukhona umqondo yesivumelwano sokuthenga, Nokho, indlela yakhe eyinqaba kakhulu: kunenkolelo yokuthi isikhathi lapho izimpahla ifakwa isipele amaphuzu yedivayisi yokuthengisa (e efasiteleni noma esiphikisayo) noma uma umthengisi ikhombisa izinga izimpahla, a sipho yomphakathi. Futhi okwamanje uma umthengi ikhishwa isheke (esikhundleni - nezinye ubufakazi bokukhokha), isivumelwano sisuke waphetha.

Sokugcwaliseka izibopho zayo ngaphansi inkontileka, umdayisi njalo uthola umvuzo, kodwa ngenxa yesivumelwano yokuthengisa inxephezelwa. Kanti futhi uphinde abe ezimbili ngendlela, ngoba iqembu ngalinye uzathwala izibopho ezithile esivuna olunye uhlangothi ukuthi ukusebenza okuyinto Uyavuma nezinye nakwabangenangqondo. Izivumelwano bobabili abahilelekile okulingana futhi abalulekile: umdayisi ubophekile uthumele izimpahla umthengi ubophekile yokuyikhokhela. Ubudlelwane phakathi nomthengisi kanye umthengi kusivumela ushayele synallagmatic inkontileka (kusukela lesiGreki "Ubuhlobo"). Lokhu kusho ukuthi umthengi njalo vumelwane uhlale esiphikisayo isibopho ukukhokhela ethengwayo (ngaphandle izinkontileka kuphela phambilini). Njengoba kushiwo Isimangalo 1 st. 328 we Code Civil umthengi has ukufeza izibopho zayo eziphathelene ukukhokhelwa kuphela ngemva umdayisi kugcwalise yakhe. Uma umdayisi asisho ukuletha izimpahla, umthengi akuyona bebophekile ukuba bakhokhe. Ngakho, endabeni pre-paid esiphikisayo isibopho okubekelwe umdayisi - ufanelwe ukuba uthumele izimpahla kuphela ngemuva kokukhokha umsebenzi.

Uma umthengisi futhi umthengi ayikwazi endowed nezibopho okuhambisanayo, ungenwa kubo ezengeziwe amalungelo ukugqagqana. Ngokwesibonelo: a inkontileka sokuthengisa ecebeni isitolimende izitshela ukuthi esikhathini lapho izimpahla zidluliselwa umthengi kuze inkokhelo yokugcina isihloko kokwenziwe pledged umdayisi umthengi njengesibambiso semali izibopho zayo.

Uma umthengi esikhathini esibekwe ayenzi lokukhokha, umdayisi unelungelo ukucela hhayi kuphela yokukhokha somkhiqizo (noma ukubuya), kodwa futhi. Ukukhokha inzalo emalini Ithungelwe Uma sikhuluma ukukhokha kusengaphambili, futhi ingasebenzi izibopho umdayisi, umthengi angacela ukubuyiselwa kwemali imali kuye noma ukudluliswa kwempahla. A umthengisi uzophinde ziphoqelelwe ukuba zikhokhe imali yenzalo ye kwesikhathi kokulibala.

Izimpahla athengiswe isivumelwano esinjalo, noma iyiphi impahla isinyathelo, kuhlanganise impahla kanye langempela. Nokho, ukudayiswa amaqembu athile umkhiqizo zingalawulwa hhayi kuphela CC, kodwa futhi nezinye iziqondiso.

Kungakhathaliseki ukuthi umkhiqizo idayiswe, inkontileka yokuthengisa kuhlanganisa eziningi izimo eziyisisekelo: ulwazi lomkhiqizo, ukuze futhi isikhathi ukudluliselwa kwawo, kanye ulwazi Inani nendlela yokukhokha.