Wabelane ubunikazi efulethini: design and isampuli inkontileka

Ifomu ezivamile umhlaba eRussia isibe impahla ezivamile. Zokuhlala, okuyinto ahlotshiswe ngale ndlela, ngesinye isikhathi kunzima kakhulu ukuthengisa. Futhi ukuzonda ngesizathu esihle. Kepha akusimina kodwa iyabesabisa abantu. Basazama bona bahlele kuhle impahla uma hhayi ngasese, e ubunikazi wamaqhuzu. Kodwa ungakwenza kanjani na? Yiziphi izici yale nqubo kufanele bacabangele?

Timo letehlukene ubunikazi

Uhlinzeka izinhlobo eziningana impahla eRussia. Kukhona yangasese, ukwaba nokuhlanganyela. Ngaphambi kokuqala wamaphepha edingekayo ukuze siqonde ngokucacile umehluko idatha izinhlobo bezindawo. Akuwona wonke ukubona umehluko kuze kube sekupheleni, isibonelo, phakathi ukulingana ubunikazi wabelane.

Ubunikazi Okuyimfihlo - lena uma umuntu Umnikazi ongayedwana. Kungase ngaphandle kwemvume abaqashile lokufeza imisebenzi kanye ukuthengiselana kanye efulethini. Inketho enenzuzo kakhulu.

Ubunikazi Fractional - the ambalwa abanikazi bezindawo. amasheya abo achazwa ngokukhanyayo. Okungukuthi, wonke umuntu unelungelo ukuqhuba ukuthengiselana kuphela ingxenye yakhe efulethini. Ukuze lula inqubo kufanele kube ezinkantolo ukusungula ngubani futhi lokho ingxenye yempahla uzobe owned ngokuhambisana ngezabelo ezithile.

ubunikazi Joint - uhlobo impahla, esesikhundleni abanikazi eziningana. Kodwa uphatha ngokugcwele i nokuwumisa alinganayo. Okungukuthi, inani izakhamuzi kungukuthi echaziwe. Lokhu kukhetha kancane elula emphakathini. Ikakhulukazi kulabo ukusidayisa impahla.

Manje kuyacaca ukuthi ubunikazi isabelo efulethini. Uma sikhuluma ukubhaliswa ingcebo kubanikazi eziningana, kuba simo ukuzenza athandeke.

Lapho kungenzeka

Abantu abaningi bayazibuza ncamashi lapho isabelo ubunikazi livela. Ngoba ngokuvamile kungenzeka ukuhlangabezana isakhiwo ubunikazi ngokuhlanganyela. Sekukonke kukhona zimo ezimbalwa. Wabelane amafulethi ubunikazi ezitholakala kulezi zimo ezilandelayo:

1. Uma isakhamuzi owamukela ifa. Uma kukhona izindlalifa eziningana efulethini nenye impahla yoba ubunikazi wabelane.
2. Lapho umnikazi impahla eyodwa enquma ukuthengisa indlu kumuntu. Hhayi simo ezivamile.
3. Wabelane ubunikazi amafulethi kwenzeka lapho wenza isivumelwano umnikelo. It zingenziwa esivuna abantu abaningana. Khona-ke abanikazi uzobe owned kwisichasiso ezivamile.
4. Uma impahla wathenga abantu eziningana. Ngokwesibonelo, indoda nomfazi. Kulesi simo bengena ubunikazi wamaqhuzu. Kodwa uma impahla lutholwa ngumuntu oyedwa kuphela, uyomenzela ubunikazi ngokuhlanganyela.
5. Ephambi kwezinduna amasheya abhalisiwe kwinkontileka umshado maqondana kuluthola impahla somshado. Indoda nomfazi ungacacisa ngokucacile ukuthi ungawukhipha kanjani futhi obani basonta lapho uthenga ifulethi. Lo mthetho awasebenzi kuphela entsha, kodwa futhi ukuba ngiye ngazuza izindlu.
6. impahla Ukuthenga eyenziwa usebenzisa inhlokodolobha womama. Kulesi simo, kuza ubunikazi wabelane phakathi kwabazali nezingane. Lena umkhuba lalivamile, esetshenziselwa eRussia muva.

Kufanele kuqashelwe ukuthi abanikazi ngaphansi ubunikazi ahlangene impahla noma ngasiphi isikhathi ukukhipha ifomu wamaqhuzu sengqondo kwempahla. Kodwa kusukela yokugcina e Ukuthutha ngokuhlanganyela ngeke zisebenze.

Qala ukubhalisa

Ngakho, manje kubalulekile ukukhipha indawo kule wamaqhuzu ubunikazi kwesokudla. Lokhu kungenziwa ngaphandle kwezinkinga. Nje izinyathelo ezimbalwa - futhi uqedile. Luqala ngokunikela kokuthola imibhalo eqinisekisa ubunikazi impahla. Ngakho, yonke ngaphambili wathi kumele kuphetfwe ukuthi ubufakazi kungaba iphepha ezilandelayo:

• inkontileka sokuthengisa welinye ifulethi;
• inkontileka umshado (kungaba ngasiphi isikhathi, ubuhlobo semthethweni phakathi kwendoda nowesifazane);
• itayitela isipho;
• ubufakazi bobunikazi (uma umnikazi uthengisa kuphela ucezu ingcebo);
• ethanda futhi isitifiketi esikhishwe ummeli olungisa izivumelwano phezu ukungena ifa.

Uma izakhamuzi ziwubufakazi amalungelo impahla real (zonke izici kokuthola izibambiso olufanele ethulwa ngezansi), ungenza ukuthi ubunikazi nokulingana efulethini. Indlela ukukwenza?

Ukunqunywa ukwabelana

Ingabe kufanele ngandlela-thile ukunquma inani okuyinto uzobe owned by umnikazi ngamunye. It kwenziwe lo mbono ngezindlela eziningana. Esimweni sokuqala kukhona isiphetho. Isivumelwano ku kwencazelo ukwabelana uzobe ababulawa ummeli olungisa izivumelwano. Ngemva ukusayina kwayo ukuqedela lo msebenzi. Kodwa umkhuba akuvamile uyavuma. Ikakhulukazi izindlalifa, uma kuyintando awazange icaciswe ingxenye izindlu, okuyinto ukubeka izakhamuzi.

Ngakho-ke, kuziwa kosizo Kwesesibili. Kuyinto isikhalazo enkantolo. Kuyinto kulomzimba eyonquma olinganise, isimo kule noma kunjalo, umnikazi ngamunye. Ekwamukelweni okwatholakala zokwahlulela kungenziwa ngendlela ehlelekileko ifulethi wabelane ubunikazi. Okuningi kule kamuva.

ngaphansi inkontileka

Cabangela ukuklanywa share ubunikazi kufanele kube ne isivumelwano sokuthula. Phela, lena okungenani inketho eziyinkinga. Ngokuvamile kuba icala uma kuziwa kokuzinikezela, kanye division of the ifa. Izakhamizi ngokuzimela ukucacisa ukuthi bangaki futhi ubani izonikezwa. Lezi zindinganiso kuyabekwa esivumelwaneni. Njengomthetho, ngamunye labelwe ingxenye elinganayo efulethini. Okusho ukuthi, uma umnikazi 2, ngakho-ke izakhamizi zikwazi nivumelana lapho omunye nomunye imi kwesigamu impahla. Lapho ukungalingani ukwabelana out ngokuvamile aye enkantolo.

Ngaphezu kwalokho, inkontileka iyawakha share ubunikazi efulethini. isampula wakhe izokwethulwa ngezansi. Lo mbhalo okumele lunqunywe zonke ezicashile ukwabelana sabelo. Ngokwesibonelo, uma ungakhetha ngalinye ekamelweni elihlukile kufanele kubekwe, kubani futhi kanjani ikamelo kunikezwa. Futhi, isivumelwano icacisa lonke ulwazi mayelana izibalo ngemuva kuthengiselana nempahla.

Ngemva kwalokhu, imibhalo eqinisekisa amalungelo efulethini, kanye nomazisi kanye nesivumelwano amasheya avele ngaphambi ummeli olungisa izivumelwano. Phambi kwakhe, isivumelwano sisayinwe. Izakhamizi zikhishwa isitifiketi share ubunikazi isiphelo sesimiso inkontileka. Futhi le mibhalo kudingeka uqhubeke yokubhalisa. Kukhona isinyathelo esisodwa nje - kuba isitifiketi sobunikazi (noma kuphenywe kuleyo ama-Unified State Register).

sivumelwano isampula

Manje kusobala kanjani ngokuthula ekhishwe share ubunikazi efulethini. sivumelwano Sample lingase libukeke kanje:

Thina, Ivanov Ivan Ivanovich, owazalwa ngo-1965, futhi Sidorov Petr Klimentevich, owazalwa ngo-1968, lokhu inkontileka usungula:

Definition of isithakazelo efulethini, etholakala ekhelini: Moscow, eMoscow Avenue, Ukwakha 30, Aphathimenti 3. indawo okuhlalwa efulethini kuyinto 82,5 square metres, zazo 65 - Floor. Ngokuhambisana isivumelwano okungenwe kuso nge ngamunye wethu ya:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% endaweni Imininingwane;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% azo zonke ingcebo.

Lesi sivumelwano inika abanikazi ukwabiwa ukwabelana nganoma yiyiphi indlela. Igumbi Ivanovu Ivanu Ivanovichu eyakhe 2: 10,5 futhi 22 square metres, Sidorovu Petru Klimentevichu esisele 2: 18 futhi 14.5 square metres.

Lesi sivumelwano ka 02.25.2016

Kusayina:

Yilokho. Akubalulekile ukusebenzisa lesi sifanekiso. Lona nje isibonelo bakudala yesivumelwano amaqembu 'mayelana nokunikezela ukwabelana efulethini nencazelo efanayo. Njengoba nje ummeli olungisa izivumelwano kuqinisekisa kuthengiselana, kumele ufake isicelo emagunyeni afanele ukuqeda inqubo.

Uma ifa

Kuthiwani uma ingxenye eyabelwe ubunikazi amafulethi yenzeka khona intando ngesikhathi entry ifa? Kulesi simo, isenzo kuhlukile kancane kusukela isivumelwane sabo. Into wukuthi uma ufuna ukujoyina ifa. Kwesivumelwano ngeke akhiphe isitifiketi irisidi impahla testator ngezabelo ezahlukene ngayinye. Uma wayefisa, ungakwazi ukuxoxisana phakathi ezinye izindlalifa kanye ukufinyelela esivumelwaneni mayelana nokunikezela izingxenye ngokwemvelo. Kuyobukeka mayelana efanayo encishisiwe sivumelwano isampula.

Ukuze ujoyine ifa uma kukhona into okwabelwana ubunikazi, kuzomele ubhale ukuvuma kusengaphambili ukuthola impahla kusukela oshonile. Eceleni esiqokiwe usuku ummeli olungisa izivumelwano ne isakhamuzi kuletha:

• ikhadi elibonisa ukuthi ubuthiwe,
• Imibhalo impahla etholwe (i kula BTI, futhi ikhophi irejista indlu);
• kokuthola nokukhokhwa Imali yokubhalisa (i nezihlobo ezikude);
• isivumelwano mayelana nokunikezela amasheya uhlobo (uma ikhona).

Passport kudingeka indlalifa ngamunye. Kwesivumelwano ngeke akhiphe isitifiketi ukwamukelwa impahla, uma ukwabiwa inkontileka ukumelwa ngokomzimba izintshisekelo efulethini, baqinisekisa semthethweni yayo. Futhi kusukela ngaleso sikhathi kuqhubeke zonke izindlalifa baye emizimbeni ezithile ukukhipha efulethini impahla.

zokwahlulela

Kodwa akugcini lapho. Abelana ubunikazi efulethini ngokuhlanganyela, kanye yokuhlala lapho abanikazi aphikisana ngokuthi ubani futhi yini edingekayo, senziwa ezinkantolo. Ithola share e hlobo. Ngulowo lalowo iba yimali yesinqumo esingashintshi igumbi elithile, okuthiwa ukuyisebenzisa.

Uma ukwabiwa nengxenye uhlobo ayibaleki umonakalo odalwe omunye wabanikazi. Futhi ingxenye yemali isinxephezelo ngenxa yesizathu esisodwa noma kwenye ingxenye efulethini. Empeleni ukuyihlenga. Kusukela sathola imali eyeka ukuba isakhamuzi umnikazi wamagceke. Umkhuba lalivamile eRussia.

Inkantolo (esifundeni) kuyodingeka:

• isitatimende kwesimangalo;
• a gosposhiny irisidi;
• Imibhalo eqinisekisa ilungelo impahla;
• cadastral ipasipoti efulethini;
• isitifiketi somshado / isehlukaniso (uma umngane womshado);
• arekhoda khona sokuzalwa kwezingane (uma izithakazelo zabo iyathinteka);
• isitifiketi Ukwakheka umndeni (mawuthanda);
• sicashunwa irejista indlu kanye BTI.

Ngemva kokulalela, begceke esethatha isinqumo mayelana nokunikezela lamasheya e ubunjalo kanye nezindaba umbiko. Wenziwe ngakho zivame ubunikazi ezindlini endaweni owakwakhe isehlukaniso. Ikhishwe ngu isiphetho zokwahlulela - incwadi ebalulekile, okuzokwenza ukuqedela lo msebenzi.

lapho ukuya

Uma konke ezicashile ukuhlukaniswa kwempahla kanye nencazelo ukwabelana ngokwemvelo ngemuva, wabe ubunikazi ezindlini ngaphambi kokuba siphothulwe. It uhlala ukusebenzisa emagunyeni afanele ukuze bathole isitifiketi sobunikazi. Manje, izakhamuzi Ungahambisa isicelo ngezindlela ezilandelayo:

• ngokusebenzisa ingosi "amasevisi Yomphakathi";
• ngokuhlwaya emithombolwazini MFC;
• ngokusebenzisa ekamelweni cadastral;
• imibuzo nge Rosreestr.

Isigaba sokugcina

Manje ihlala yodwa ukusebenzisa futhi ulinde impendulo. Kunconywa ukuba uxhumane Rosreestr noma egumbini cadastral. Futhi bonke abanikazi ngesikhathi esifanayo. Badinga ukuletha:

• omazisi (kwamukelwa kuphela passport);
• Imibhalo-kumila efulethini (itayitela isipho, isitifiketi kusukela ummeli olungisa izivumelwano zokwamukelwa ifa, inkantolo waphetha, intando, inkontileka ka ukuthengiswa kwempahla);
• namarisidi kanye nezitatimende mayelana ukudluliselwa imali omunye wabanikazi (uma inkantolo weza wesihlengo noma isakhamuzi ithengiswe okwelifa yayo);
• isicelo sokuthola isitifiketi ubunikazi;
• iphasiphothi cadastral;
• Kokuthola yemali yokubhalisa (ruble 350);
• isitifiketi kusukela BTI.

Ngaphezu kwalokho, usuku bebhincile ama-ID ingacosha isitifiketi kobunikazi efulethini. Manje idokhumenti esikhundleni i kula Unified State Register of action ephakade.

Kungani ukwaba nengxenye uhlobo

Abanye bayazibuza ukuthi kungani abe ozinikele yomusa share ubunikazi. Le ndlela kuyosisiza sixazulule izinkinga eziningi. Phela, zonke umnikazi endaweni ethile uzobe kuvikelwe. Isakhamuzi lwabelwe e uhlobo wabelane ubunikazi amafulethi? Yamadivayisi, ukuthenga kanye isivumelwano ukudayiswa kanye nokusetshenziswa kuthengiselana olufanele kuyokwenzeka ngaphandle kwezinkinga. Umnikazi ngeke uthole imvume yezinye abanikazi kulokho ukuthengisa bukhona ingcebo.

Ngaphezu kwalokho, lapho co-abanikazi ubunikazi ezivamile liyoba nelungelo ukuthengisa ingxenye yokufuna zokuhlala phakathi abathengi kuqala. Okusho ukuthi, okokuqala, umdayisi kumelwe awanikele ukuthenga esigxotsheni, bese uthole kuchithwa, kuphela ke bheka kubathengi sabantu.

Ngokuvamile, ubunikazi share ukuzixazulula eziningi mpikiswano. Ikakhulukazi uma ephawulwe emkhakheni. Manje ngiyaqonda ukuthi abelwe ubunikazi amafulethi ikhishwe. By endleleni, uma sikhuluma mayelana inkontileka umnikelo, inqubo yokuthola isitifiketi sobunikazi zizokwenzeka ncamashi ngendlela efanayo njengoba uma kokujoyina ifa. Kuphela esikhundleni intando enikeziwe itayitela isipho.