Indlela ukudayisa ifulethi ngaphandle labalamuli: isinyathelo ngesinyathelo imiyalelo. Indlela ukudayisa indlu, hhayi ukuze akhohlise

Uma umnikazi we-efulethini ibonisa ukudayiswa, futhi akungatshazwa ukuthi kufanele ubheke Realtor. Lo chwepheshe bazocula konke okusemandleni ukuthola abathengi ilungelo futhi eyosisiza ukuba silungiselele izinhliziyo yonke imibhalo. Kodwa Commission ngesikhathi esifanayo kufanele ukhokhe eside. realtors abaningi bathatha 1% yenani kuthengiselana. Kulula ukubala malini imali umdayisi ulahlekelwa. Kodwa sidinga kuphela sihlole ezinye umehluko wemisindo nemiqondo yamagama, kanye nezindlu uzokwazi ukuthengisa nakanjani ephephile futhi ngaphandle labalamuli. Ngakho, indlela ukuthengisa indlu?

Ukwenza ingcebo asihlole

Ngaphambi ukukhangisa ukudayiswa amafulethi, kuba okokuqala kudingekile ukunquma ukubaluleka kwayo. Leli phuzu ngempela obhekene. Uma ubeka eliphansi kakhulu intengo, deal azihambanga inzuzo. Kodwa izindlu nge zibiza kungenzeka isendalini iminyaka. Ngaphambi uthengise efulethini, kubalulekile ukufunda emakethe ingcebo endaweni ethize. Lokhu kungenziwa, isibonelo, ngemva kwezinsuku ezimbalwa ukubheka emakhasini inthanethi abafanele futhi izinkundla futhi ukucinga izikhangiso ezihlobene. Ekuqaleni, ungasetha intengo, okuzoba kancane ephakeme kunaleyo emakethe. Uma isidingo impahla kuyoba aphansi, kusho inani lokuqala kuyodingeka kancane ukunciphisa.

Kunezici eziningana ezithinta izindleko zokugcina ngamunye imitha square. Eyokuqala indawo endlini. Uma isikhala ephilayo uyisithelo endaweni hhayi ehlonishwa kakhulu, nalapho kungekho ezokuthutha impambano ezinhle, ngeke ukwazi ukuwudayisa ngamanani amba eqolo. Inani futhi kungathinta engu yendlu, inombolo yayo phansi, khona ukuxhumana asizayo. Ukuze uthengise efulethini, eminyakeni engaphansi kwengu-3 edlule isakhiwa, yakhiwa bazokwazi ngokushesha futhi enenzuzo more. Cishe entsha. Matters futhi ukubuka kusukela window.

Izinga solvency sabantu endaweni ethile futhi ngokungaqondile kuthinta ukubaluleka ingcebo. Too ezibizayo ngeke bakwazi ukuthengisa indlu, uma abantu abahlala ku amaholo. Ngisho nalabo ngaphambili ubekele eceleni imali ukuthenga ingcebo, zama ukuba uzicabangele izinto ongakhetha eshibhile.

Indlela ukudayisa ifulethi ngokushesha futhi kuyabiza?

Shintsha ezingeni solvency isikhala labantu abaphilayo noma hambisa enye indawo ngeke isebenze, ngoba kakusekho amandla akho. Kodwa nakhu kancane ukwandisa izindleko izindlu Kusengenzeka. Konke kumele kwenziwe ukubheka ngaphezulu flat ongaboni. Abantu abaningi bathathe isinqumo sokugcina kuphela ngemva kokuhlola ezingaba wenzuzo. Uma efulethini uyobheka ephelele futhi adayise kuzoba imali enhle.

A ukukhanda elula ungakwazi ukwandisa amathuba ukuthengisa ngokushesha ingcebo. Umuntu kumelwe amane kabusha induku iphepha lokunamathisela odongeni, ukupenda ophahleni futhi wabeka ukuze emphemeni. Thengisa lokulala efulethini ngentengo dvushki aphumelele, uma wenza yokulungiswa ezinhle. Lo msebenzi Kunconywa ukuphathisa professional weqiniso. Ukuhlala isikhala nge ukulungisa design uhlale more ezibizayo. Ongoti kubhekwe ukuthi, kusukela yokuqedela elula usebenza intengo ingcebo kukhuphuke ngo 20-30%.

Iphele efulethini ukudayiswa

Ngaphambi kokuthumela isikhangisi ukudayiswa kukusa ifulethi nangendlela efanele. Phela, abathengi ezingaba ongeza "umakoti" nganoma yisiphi isikhathi. Indlela ukudayisa ifulethi, uma akakhishwanga? Abantu abafuna ukwenza into, ngeke isipiliyoni ezimnandi kakhulu.

Isinyathelo sokuqala ukushabalalisa ukukhubazeka ebonakalayo. It imifantu eyabonakala ngenxa subsidence ekhaya, uyaxebuka ngopende on amabhethri kanye sill, kanye amapayipi konakalisa. amapayipi Broken namabala egumbini lokugezela ngokusobala anqande abathengi ezingaba khona. Ngaphezu kwalokho, uma efulethini ungazange kwenziwe ukulungiswa, Uyoletha umnikelo womlilo wephunga edabukisayo. Kufanele ayibulale kwasekuqaleni.

Imfuhlumfuhlu egumbini futhi kufanele iqedwe. Cishe zonke zokuhlala kunezinto ezihlukahlukene kancane okunzima ukuqeda. Kuyinto eziyisikhumbuzo ziyabuyiswa phesheya, amaphakheji izinto engasebenzanga, amathoyizi ezithambile ubudala nokunye .. Konke lokhu kuyinto inkumbulo womnikazi izindlu. Kodwa abathengi ezingaba zalezi "amagugu" kubonakale kadoti. Labo abazimisele ukuthengisa indlu ngaphandle labalamuli, kubalulekile ukususa zonke engadingekile egalaji. Ikamelo kumele itholakale ubuncane izinto. Kufanele kwasala ifenisha kanye essentials.

Kusukela nefenisha uyophinde ube ukuqeda. Ngokuyinhloko, lokhu kwenziwa ukuze bandise isikhala ongaboni. Ngaphezu kwalokho, umthengi ezingaba uya ufune ukuhlela ifenisha ngendlela yabo. Udinga ukwakha konke abanye abahlanganyeli ongaveza nemicabango yabo. Nokho, uma ngesikhathi ukudayiswa uzokwazi ukwenza ukuthuthela kwenye indawo. Kungani? Kulula. ukuthengisa efulethini ukuphila ezingenalutho kuyehla izikhathi eziningana.

Kahle ukudala izikhangiso

Wonke umuntu uyazi ukuthi ukuhweba motor kuyinto ukukhangisa. Imizi Yamadivayisi - iyathinteka. Kodwa njengoba nokukhangisa ikhonza izikhangiso. Udinga ukubeka ulwazi mayelana ukudayiswa emaphephandabeni ehlukahlukene ngezisetshenziswa electronic. Kuwufanele a Splurge kancane, ukuze isikhangiso ivelele phakathi kwabanye abaningi. Thengisa ifulethi ngaphandle labalamuli amandla ngokushesha umbhalo eliphezulu. Ungakwazi beveza unhlokweni elikhanyayo, okuzokwenza ukuheha abathengi ezingaba khona.

Umbhalo oyinhloko isimemezelo iwukuba kube njengoba ulwazi ngangokunokwenzeka. A ezingaba umthengi ufuna ukuthola izimpendulo zayo yonke imibuzo yabo. Labo abafuna ukuthengisa i sokuhlala eMoscow kuwufanele hhayi kuphela ukuchaza ndawo, kodwa futhi abonisa inzuzo yayo. Uma uhambo lwemizuzu emihlanu kusukela endlini kukhona metro station, lokhu nakanjani kudingeka sikhumbule. Lonke ulwazi udinga ukufaka kuyinto compact, isiphakamiso encane. Umbhalo omuningi eside futhi iyisicefe akuyona umthengi nesithakazelo.

Isimemezelo Yiqiniso, kumele kubhalwe ngendlela efanele. Uma kudingekile, ungasebenzisa amasevisi umqondisi. Uchwepheshe akuyona kuphela esipelingi, inkulumo, kanye namatshwayo wokutlola (uma ikhona), kodwa futhi ikutshele ukuthi ukudala iziphakamiso efanele.

Ikhona yini enye indlela ukukhangisa impahla?

Uma uthengisa i sokuhlala eMoscow noma omunye umuzi esiphuthumayo, kumelwe usebenzise wonke amathuba. Ungathumela imininingwane mayelana nokuthengisa kumabonakude noma emsakazweni. Kukhona izindlela ngokuphelele khulula ukukhangisa. Izikhangiso kungenziwa hung emnyango kompheme noma imoto iwindi. Labo abadinga indawo endaweni ethile, uqinisekise ukuthi ufunda ulwazi mayelana ukudayiswa.

Ngakho, isikhangiso yakhiwa, elalihlotshiswe futhi uthumele / ibekwe ephephandabeni, kuyi-Internet, emsakazweni, nokunye. D. Yini elandelayo? Uma ukuthengiswa ulwazi ezazitholakala ukuze abathengi ezingaba kudingeka alungele yokuthi lenqwaba izingcingo livela. Nokho, uma isikhangiso sakho ozicacisile, isikhathi esingcono ukubiza. Mhlawumbe kufanele ukuthengisa efulethini samaholide. Lesi sikhathi sizokwazi ukuba babanikele phezu kuthengiselana. Zama azinake amaklayenti ngamunye. Kukhula isibalo sabantu oxoxa nabo, cishe ukuthi izindlu kuzobe kudayiswa esikhathini esizayo esiseduze.

Ungaphendula kanjani futhi nini ahlele wokubuka?

Ukuhlolwa efulethini - lokhu kuyisinyathelo esibalulekile. Kwaze kwaba yilapho sebeshiye ikhasimende uzobona impahla isandla kuqala, kuzothatha isinqumo kuthengiselana. Kungakhathaliseki ukuthengisa indlu, uma ungacimi ukuze? Lo magazini siye ephakanyiswe. Sikhumbula once more: ukuntuleka yesondlo efanele futhi yokuhlanza ingadlali esivuna umdayisi.

Kufanele siqaphele ukuthi kungenzeka ukuthi, ngaphezu abathengi ezingaba ngeke ufuna ukuvakashela realtors efulethini. Ocingweni, bangabaletha okungenzeka kakhulu nakukucabanga. Kodwa uma bewela embundwini endlini, masinyane baqala ukunikela amasevisi abo. Thengisa efulethini entsha kungaba futhi ngaphandle kosizo abaxhumanisi. Kodwa uma izindlu ayinayo ukubukeka sibukeka kahle futhi isidingo sokwenza into ngokushesha, kunengqondo ukuthatha usizo ochwepheshe.

Ngaphezu ingcebo amanxusa, ngokusho isimemezelo zifike njengoba labo esetshenziswa ukwenza imali ngokungemthetho. Licashe abathengi ezingaba izigcwelegcwele ningena endlini, ukutadisha ukuziphatha umnikazi, bheka, lokho wamanani efulethini. Uma umuntu ebona isikhala ephilayo sengathi osolisayo, ubacele ukwethula i-passport. Ngiyavuma ukuthi umthengi yathatha kanye nayo imibhalo, unga ngisho ngocingo. umuntu ehloniphekile ngakho sicela musa okwesabisa. Kodwa iningi amakhasimende "mbumbulu" ngeke ufuna ukuza.

Kufanele kube ngokucophelela ukukhetha isikhathi ukuhlela wokubuka. Kahle kahle, lokhu kumele kube phakathi nosuku. Uma usuku ukuhlela umhlangano akunakwenzeka (isibonelo, iklayenti ushiywa), umeme umngane noma umakhelwane. Ngakho kungenzeka ukuba bazivikele izinhlamvu womuntu ongabazisayo.

Nokuhlolwa kwezakhiwo ebumnyameni kunezinzuzo zako. Uma efulethini kukhona lokunemphilo, umthengi ezingaba bamane ngeke zinganakwa.

Yini imibhalo kudingeka?

Uma umthengi uzimisele ukwenza ukuthenga futhi okuthengwa, kufika ithuba lika wamaphepha. Kufanele kuthuthukiswe ukubeka ukuze umnikazi ipasipoti efulethini futhi lobuchwepheshe ipasipoti izindawo, okuzobe ahlanganisa nemingcele eziyisisekelo. Noma kungase kube ukuthi ithengise indlu ngaphandle kwemvume obhalisiwe emndenini wakhe. Okukhishwayo kuphela abantwana abangaphansi kweminyaka engu-18. Ngaphezu kwalokho kudingeka amadokhumenti alandelayo: isitifiketi kwesimo akhawunti, i kula irejista endlini, ikhophi ye-akhawunti yezimali, ngesitifiketi esivela ehhovisi lentela.

Umthengisi futhi umthengi at the stage of ukulungiswa imibhalo bakha inkontileka ukuthethwa kwecala. Ngesikhathi esifanayo wasungula idiphozi efulethini. Lokhu kuzokwenza isiqinisekiso izinhloso ngobuqotho umthengi. Ingabe kunengqondo ukuba adayise indlu ngaphandle eseduze - ukuxazulula nzima. Ukwenza zonke wamaphepha edingekayo - inqubo eqolo. Iningi imibuzo akuzona ngaphezu kwenyanga. Uma umthengi ngomzuzu wokugcina wenqaba deal, imali kuyokwenziwa esichithekayo. Pawn umthengi ofanayo ingabuyeli.

Sidayisa efulethini mortgage

Noma yimuphi ukuthengiselana nge ingcebo mortgage ezisazoba kuphela emva kokubonisana enkampanini yezimali, nesivumelwano sokubolekwa sasayinwa nalelo. Okokuqala umdayisi kufanele bathole imvume ebhange. Ngesikhathi sigaba esilandelayo nenani eliqondile ukuthi umnikazi impahla kumele libuyise isikhungo sezezimali. Lena umehluko phakathi isamba loan, kanye nenzalo, futhi imali ukuthi umninindlu selikhokhe kakade.

Okubalulekile! Usungazidayisa efulethini mortgage kuphela uma umthengi ezingaba uyazi sesiphelo sesimiso inkontileka ne ebhange. I sezimali kufanele akhiphe isitifiketi ekhethekile, okufakazela ukuba semthethweni ukudayiswa ingcebo. Bese elula. Inqubo kuyafana ukudayiswa abavamile ingcebo. Umdayisi kufanele ukuqoqa wonke amadokhumenti futhi ukuthola imvume ka izihlobo efulethini.

Indlela ukudayisa ifulethi, uma kungokwalabo abanikazi eziningana?

Thengisa efulethini ngangokunokwenzeka. Kulokhu, umsebenzi has lenqwaba umehluko wemisindo nemiqondo yamagama. Ngeke waqhathanisa ngisho nokuthengiswa egumbini ehostela noma efulethini wabelane. Inkinga iwukuthi ukunquma ingxenye enkulu yomngcele kunzima. Co-umnikazi egumbini kungadla ekamelweni wonke. Kodwa lokhu akusho ukuthi nguye umnikazi waso.

Kungenzeka ukuba adayise esigxotsheni endlini kuphela uma izindlu is ezizimele. Kulokhu, lonke igumbi kuyoba i-akhawunti evamile. Ngokusho kunomthetho wendawo, efulethini, okuyinto ngezabantu eziningana, engase ithengiswe kuphela ngenkululeko bonke. Ilungelo ukuthola isabelo kwasekuqaleni uthola co-umnikazi.

Inkosikazi unethuba ukuthengisa indlu kumyeni wakhe noma isabelo sakhe. Kusukela sabangafundile umthengi idili angase wamshaya kuphela isivumelwano izihlobo abaseduze, ezibekwe kulo isikhala ephilayo. Ukufuya impahla kufika esazisweni, uthi mayelana ukudayiswa oluzayo kolwazi. Uma kungakapheli nenyanga umnikazi ngamunye unquma ukuthengisa ingxenye nokuzuza, ke tingafundziswa besithathu.

Akuwona wonke umuntu uyazi, ukuthi kungenzeka ukuthengisa efulethini yabelana, uma izingane ezincane abahlala kuwo. Phendula lo mbuzo kunzima. isimo ngamunye ngamunye. Isinqumo kungenzeka ezithathwe izinkantolo, uma abanikazi abavumelani ku imininingwane.

Udweba kanjani i inkontileka sokuthengisa?

Ngaphambi uthengise efulethini, kubalulekile ukucacisa ngokunemba imibhalo eziyisisekelo. Lapho umthengi kutholakala, kuyoba bangena esivumelwaneni of sale isheshe. Lona mbhalo main lomthetho echaza ezicashile kuthengiselana.

Idatha main yesivumelwano kuhlanganisa izindleko ingcebo, incazelo yalokho kuthengiselana ndaba. Ngaphezu kwalokho, icacisa imininingwane ipasipoti amaqembu, futhi ubala imibhalo ukuthi ayadingeka ukuze ukudayiswa ingcebo. Uma umthengi pre-akhokhe idiphozi, lolu lwazi futhi uboniswa inkontileka. Lowo Mbhalo wangonyaka we eyinhloko ukuthengwa nokudayiswa ingcebo echazwe izibopho amaqembu, isivumelwano sabo mutual esingenhla kufanele lukhombise usuku kuthengiselana.

Kuyinto inkontileka sokuthengisa kuyinto idokhumenti eziyisisekelo lapho imali angadluliselwa. Uma wenza evulekile, ke ngempela kufanele icaciswe. Idatha nabomalukazana babo nabo bangena kwi inhlangano yezimali lapho kokwenziwe wenza, futhi nenombolo ye-akhawunti.

Inkinga - yena esibucayi e-Afrika

Abantu abaningi namuhla unesithakazelo yini noma cha ukuthengisa indlu ngo-2015? Lokhu akusona isimanga. Isimo somnotho e-izwe uhlala engazinzile. Lokhu kuthinta kwasekuqaleni, emakethe ingcebo. Umbuzo noma ngabe ukuthengisa indlu manje, hhayi ngaphandle kukhona ukuthi labo abahamba phesheya. Kulokhu, kufanele balahle impahla ngokushesha ngangokunokwenzeka. Kulokhu, izindleko izindlu kungenziwa kakhulu phansi.

Kuleminyaka amanani ngonyaka emakethe ingcebo kunyuke ngo-10%. Komholo baseRussia azishintshile. Abantu babe Ukonga okukhulu buthelela lemali edingekayo. Lokhu kuchaza ukwehla umsebenzi emakethe ingcebo. Ochwepheshe babikezela ukuthi ukuthengiselana 2015 kuyokwenzeka ingasaphathwa. Ngakho, lo mbuzo ayikwazi ixazululwe isimiso "ukuthengisa amafulethi ezibizayo." Nabadayisi kulezi zinyanga ezimbalwa ezedlule sesinciphe kakhulu intengo. Labo abafuna ukuthengisa ingcebo kahle, kufanele silindele iminyaka embalwa. Abahlaziyi lokuthi maduze isimo sezomnotho ezweni kuzole.

Ekugcineni, halamuzi okunye okukhethwa kukho. Ziyanda imindeni abasha bakhetha ukuthenga isakhiwo unjiniyela. Lokhu kwandzisa isimo emakethe yesibili. Ukuheha umthengi kungaba indawo ekahle futhi kwalungiswa. Intengo ye efulethini kufanele kakhulu phansi. Umdayisi siphela ubungozi bokulahlekelwa ezingaphezu kuka-15% yezindleko yangempela kwezindlu.