Indawo engaphezulu ... Isimo esingokomthetho sabasebenzisi

Njengengxenye evamile yazo zonke amalungelo omhlaba amandla angokomthetho ngaphezu kwexabiso. Kuqala, ukuxhumana okuqondile nento, futhi okwesibili, kungenzeka ukulandela. Lokhu okusho ukuthi ngokudluliswa kwexabiso kusuka kwesinye isihloko kuya kwesinye, umnikazi wangempela angakwazi ukuyilahla. Ngaphezu kwalokho, umthetho wendawo uhlukile. Amalungelo omthetho ahlukile. Omunye weminyaka endala yi-emphyteusis nezindawo ezingaphezulu. Lezi zigaba zazikhona kumkhuba wamaRoma. Ake sicabangele, ukuthi yiziphi lezi zindawo eziningi ezivezwayo.

Emphyteusis

Leli gama linomsuka wesiGreki. Emuva ku-3 c. BC. E. EGreece kwakukhona indawo yokuqasha ifa lokudalwa kwezivini nezivande. Ubudlelwane obuhlobene nobunikazi be-emfitevo buqala ukuvela eRoma lasendulo kusukela ekhulwini lesibili leminyaka. BC. E. Esikhathini sokuqala, izindawo ezingenalutho zaqashiswa ngaphandle. Ngesikhathi esifanayo, inani lomholo wokuxhashazwa komhlaba alinanelisekile isithakazelo sezimali sombuso, ngoba inani lalingaphansi kwerenti. Lesi simo senziwa ngenxa yokuthi umgomo oyinhloko wabaphathi awuzange ube inzuzo enkulu, bangaki abantu abahambahambayo ensimini, ukulungiswa kwamanye amazwe kuya kwezolimo.

Izici

Umthetho ka-Emfitevskoe uyimpahla, ifa, ihlukaniswe. Lithatha ithuba lokuba nalo, ngokusebenzisa isakhiwo somunye umuntu nesibopho sokukhokha isinxephezelo sokuqasha ngokuqondene nomnikazi. Leli lungelo lasungulwa ngokuvumelana nesivumelwane sokuvumelanisa. Amaqembu awo ayengumnikazi kanye nomqashi wesayithi. Ifomu lenkontileka, eyayibeka imisebenzi kanye namalungelo abahlanganyeli, kuxhomeke kubunikazi bendawo. Kuphela ngokuqondene namazwe esonto kwakudingeka isenzo esibhaliwe. Uma lesi sivumelwano sinezimo eziphikisana nezinhlinzeko ezijwayelekile emthethweni wokunikezwa amandla, lo mbhalo nawo wawuyimfuneko yokuthengiselana kwezwe.

Izimpawu

U-Emfitevsis kokuqukethwe kwakhe kufana nelungelo lobunikazi. Umqashi angafaka isabelo, asungulwe, athole izithelo, akhokhe intela nezintela kumgcinimafa esikhundleni somnikazi. Kanye nalokhu akakwazanga ukuphonsa isayithi, wenqaba ilungelo, alahle amathumba, ngakho-ke, ingcebo etholakala ensimini. Umqashi wayephethe i-derivative. Empeleni, wenza njengomnikazi wezomthetho wesayithi. Ilungelo lokusebenzisa lalibanzi kakhulu kune-easement. Umqashi wayengaxhunyiwe ngenhloso yomnotho yento. Wayengakwazi ukuzivumelanisa nanoma yisiphi isidingo. Isibonelo, umqashi angaphula isivini esikhundleni sezwe elihle. Noma kunjalo, izenzo zakhe akufanele zidale ukulimala kwemithombo. Ukuze kusetshenziswe isayithi, lowo oqashile ukhokhele imali. Ukuphakama kwalo akuzange kunciphise ngezikhathi zokuhluleka kwezitshalo noma uma kwenzeka izingozi. Imali ingahoxiswa kuphela uma ifa libhujiswa ngokuphelele.

Iphezu kwesokudla

Imvelaphi yalokhu kungenzeka ngokomthetho ngezindlela eziningi kufana nendaba yokuvela kwe-emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Ngomqondo wangempela, indawo engaphezulu isivumelwano esivumelaniswe ngokuqinile nesakhiwo somhlaba. Ngomqondo wezomthetho, incazelo iyinkimbinkimbi kakhulu. Leli lungelo lithatha ithuba lokusebenzisa isakhiwo kwenye insimu yomunye ngemali. Esikhathini sokuqala sokuthuthukiswa kweziqephu ze-emphyteusis zanikezwa hhayi kuphela kwezolimo. Kuyaziwa ukuthi ngo-298 BC. E. Ama-Plebeians athola intaba ye-Aventino ekwakheni. AmaRoma, ayedinga izindlu, kodwa akakwazanga ukuwuthola, akhethe okukhethwa kukho. Bayaqasha indlu noma ingxenye yayo kusuka komunye umuntu noma bathathe umhlaba ukuze basebenzise ukwakha isakhiwo. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Ilungelo lokuthuthukisa laliwusizo lapho isivumelwano sokuqashisa sisebenza kahle noma isikhathi eside. Yile ndlela okwenziwe kabanzi eRoma, okokuqala, ngokuqondene nezindawo ezingenamuntu.

Izimo

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Izindawo ezingaphezulu kukhona ukuthengiselana lapho abaqashi bephoqeleka khona ukukhokha imali ekhethekile ngonyaka ngamunye ngenxa yomphakathi noma umgcinimafa. Kwakungeyona inkokhelo yendabuko yokuqasha, kodwa uhlobo lomsebenzi ngendlela yokuyeka. Ubuhlobo obusemthethweni buphinde buvele ngesisekelo sesivumelwano phakathi komnikazi nesakhamuzi, futhi ngenxa yamanye amaqiniso angokomthetho. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Indawo engaphansi kwayo iyinkontileka lapho ingxenye yesakhiwo ingaba into - isakhiwo esakhiwe endlini, noma isakhiwo esakhiweni esetshenziselwa izinhloso zomnotho. Umnikazi anganikeza insizakalo kanye nensimu engenayo. Kulokhu, umqashi uthatha umthwalo wemfanelo wokwakha isakhiwo ngezindleko zakhe. Izinto ezidaliwe zaba ngumnikazi womhlaba.

Isimo somthetho somsebenzisi

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Indawo enkulu - lokhu kungukuthengiselana okuthethile, okwenzele imisebenzi eminingi yomsebenzisi. Okokuqala, kwakudingeka afeze izibopho zikahulumeni - ukhokhe intela. Uma evimbele lokhu, akazange anqatshelwe isabelo, kodwa izinkokhelo ziqoqwe ngokwemithetho ejwayelekile. Ngaphezu kwalokho, umholo oqashwe umsebenzisi ukhokhelwa. Le mali ingaqoqwa ngonyaka noma ngesikhathi. Umnikazi, naye, angakhulula umsebenzisi kusuka eqashweni.

Indawo engaphezulu: Ikhodi Yomphakathi YaseRussia Federation

Emthethweni wezomthetho wamanje kukhona u-Art. 271. Ngokuhambisana nesimiso, izindawo ezingaphezulu zimelela ilungelo lokusebenzisa le ndawo ngumnikazi wendawo ehlala kuyo. Kungasethwa isikhathi esithile noma esingenamkhawulo. Indawo engasetshenziswa ingasetshenziswa njengesibambiso sesikweletu, idluliselwe ifa, ihlukaniswe ngokumelene nabantu besithathu.